Stadt Garten Oberndorf

 

„Stadt Garten Oberndorf“

Die außergewöhnlichen Reihenhäuser

 

Sehr geehrte Interessentin,

Sehr geehrter Interessent,

wir möchten Ihnen hier kurz unser Projekt „Stadt Garten Oberndorf“ in der Kolpingstrasse im Herzen von Oberndorf vorstellen.

Es entstehen hier in ruhiger aber zentralster Lage von Oberndorf vier Reihenhäuser in nachhaltiger und ökologischer Holzmassivbauweise mit einem überzeugendem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung verbunden mit einem modernen energiesparendem Heizkonzept und PV-Anlage.

1.Die Gemeinde

Die Stadt Oberndorf mit fast 6.000 Einwohnern überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur und Lage im nördlichen Flachgau.

Aufgrund der Lage sind Salzburg 17 km und das industriell aufstrebende Innviertel gut und schnell erreichbar. Für eine perfekte und umweltschonende Verbindung in die Landeshauptstadt sorgt die Salzburger Lokalbahn.

Direkt an der Salzach und den naheliegenden Seen bietet Oberndorf alles was man als sich zur Erholung sucht. Diverse Kultur- und Sportvereine mit teilweise Bundesliga Niveau runden das Freizeitangebot perfekt ab.

2. Das Grundstück:

Das Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen aber ruhigen Lage direkt im Zentrum von Oberndorf. Sämtliche Infrastruktur wie Rathaus, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Restaurants, Cafés, Geschäfte und die Lokalbahn mit Busbahnhof sowie das Natura 2000 Gebiet sind im Umkreis von 500 m bestens zu Fuß erreichbar

 

 

3. Das Haus:

Bauweise:

Das Projekt „Stadt Garten Oberndorf“ wird in Holmassivbauweis errichtet und verspricht daher ein besonders angenehmes Raumklima und ausgesprochen gute Dämmwerte (HWB 23 und Fgee 0,62). Dank der geplanten modernen Luftwärmepumpe  und der PV Anlage am Dach sind daher geringe Betriebskosten garantiert.

 

Ansicht Süd Ost:

 

Ansicht Süd West:

 

 

Ansicht Osten Nacht:

 

 

Innenansicht Wohnraum:

 

 

Draufsicht:

 

 

Lageplan:

 

Grundrisse Haus1:

 

Haus 1 Erdgeschoss:

 

  1. Windfang 6,55 m² 2. WC 2,25 m² 3. Schlafzimmer  18,80 m²  4. Bad 4,90 m²

 

 

Haus 1 Obergeschoss:

 

  1. Flur 4,90 m² 2. Bad 5,80 m²   3. Kinderzimmer 25,10 m²   4. Balkon 13,10 m²

 

Haus 1 Dachgeschoss:

 

 

  1. und 2. Wohn- Essbereich / Küche 27,00 m² 3. Dachterrasse 19,70 m²

 

Haus 1 Kellergeschoss:

 

1.Flur 7,00 m²   2. Waschküche 15,90 m²   3. Lager 4,90m²   4. Arbeitszimmer 15,90 m²

Technikraum 4,90 m²

 

Grundrisse Haus2 und 3:

 

Haus 2 und 3 Erdgeschoss:

 

 

 

  1. Windfang 4,95 m² 2. Flur 2,50 m²  3 WC 2,05 m²   4. Wohnen 16,90 m²

5 Terrasse 14,40 m²   6. Küche / Essbereich 20,90 m²

 

Haus 2 und 3 Obergeschoss:

 

 

  1. WC 3,40 m² 2. Flur 4,70 m² 3. Bad 5,00 m²   4. Kinderzimmer 16,40 m²
  2. Kinderzimmer 17,20 m² 6. Balkon 7,10 m²

 

Haus 2 und 3 Dachgeschoss Vollausbau:

 

 

  1. Arbeitsgalerie 9,40 m² 2. Schlafzimmer 22,10 m²   3. Bad 9,00 m²  4.  Dachboden 3,80 m²

 

Haus 2 und 3 Kellergeschoss:

 

 

 

 

1.Lagerraum 3,15 m² 2. Flur 3,85 m²  3. Arbeitszimmer 26,70 m²   4. Abstellraum 14,20 m²   5. Waschküche 2,90 m²

6.Technikraum 4,90 m²

 

Grundrisse Haus 4:

 

Haus 4 Erdgeschoss:

 

1. Windfang 4,95 m² 2. Flur 2,50 m²  3 WC 2,05 m²   4. Wohnen 16,60 m²

5. Terrasse 18,80 m²   6. Küche / Essbereich 20,25 m²

 

Haus 4 Obergeschoss:

 

1. WC 3,40 m² 2. Flur 4,70 m² 3. Bad 5,00 m²   4. Kinderzimmer 16,50 m²   5.Kinderzimmer 17,30 m²    6. Balkon 7,20 m²

 

Haus 4 Dachgeschoss Vollausbau:

 

  1. Arbeitsgalerie 9,40 m² 2. Schlafzimmer 22,20 m²   3. Bad 9,05 m²  4.  Dachboden 3,90 m²

 

Haus 4 Kellergeschoss:

 

1.Lagerraum 3,15 m² 2. Flur 3,85 m²  3. Arbeitszimmer 25,45 m²   4. Abstellraum 13,10 m   5.Waschküche 2,45 m²

6.Technikraum 4,90 m²

 

 

Gerne Beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Ausbaustufen und Grundrissmöglichkeiten sowie über die Ausstattung, Bauweise und Preise.